A debreceni albérletpiacon az átlagárak stabilak maradtak, miközben a prémiumszegmensben továbbra is rendkívül magas bérleti díjak jellemzőek. A garázsok és zártkerti ingatlanok piacán viszont mérhető elmozdulás látható, különösen a kínálat bővülésében. A Debreceni Nap kérdéseire Balogh László válaszolt a debreceni bérleti és eladási piac legfrissebb adatai alapján.
Hány ház volt kiadásra meghirdetve 2026 február végén Debrecenben? Mennyibe került a legolcsóbb és a legdrágább? Mennyi volt az átlagos bérleti díj?
2026 február végén 164 kiadó ház szerepel az ingatlan.com kínálatában Debrecenben. A legolcsóbb egy havi 120 ezer forintért kínált házrész, míg a legdrágább egy olyan ingatlan, amely akár 40 fő elszállásolására is alkalmas, ennek havi díja 7,4 millió forint.
Az átlagos bérleti díj a házak esetében 500 ezer forint.
Hány lakás volt kiadásra meghirdetve ugyanekkor? Milyen árszinteken mozog a piac?
Február végén 1259 kiadó lakást hirdettek Debrecenben az oldalon. A legolcsóbb egy 16 négyzetméteres kiadó szoba, havi 30 ezer forintért. A legdrágább egy 106 négyzetméteres penthouse lakás a Nagyerdő szélén, amelyért havi 900 ezer forintot kérnek. Az átlagos lakásbérleti díj 220 ezer forint havonta.
A legjobb ingatlanok Debrecenben >>
Hogyan változtak az árak egy év alatt?
A szélső értékek tekintetében nem történt számottevő változás sem a lakások, sem a házak esetében. Már egy évvel ezelőtt is 30–40 ezer forint volt a legolcsóbb lakások bérleti díja, míg a legdrágább ingatlanokért 4–5 millió forintot is elkértek havonta.
Az átlagos bérleti díjak sem mozdultak el jelentősen:
2025 februárjában a házak átlagosan 487 ezer forintba, a lakások pedig 220 ezer forintba kerültek havonta.
Ez arra utal, hogy a bérleti díjak érdemi emelkedése inkább a nagyobb alapterületű, illetve prémiumkategóriás ingatlanoknál várható.
Mi a helyzet a kiadó garázsok piacán?
Jelenleg 74 kiadó garázst kínálnak Debrecenben. A legolcsóbb havi 15 ezer forintért bérelhető, a legdrágább 55 ezer forintba kerül.
Négyzetméterenként átlagosan 2200 forintot kell fizetni havonta, ami 10 százalékos emelkedés az egy évvel korábbi 2000 forintos átlaghoz képest.
Érdekes, hogy egy évvel ezelőtt sem lehetett 14 ezer forint alatt garázst bérelni, ugyanakkor a legdrágább garázsért akkor még 50 ezer forintot kértek.
Hogyan változott a zártkerti ingatlanok ára 2025 január és 2026 január között Debrecenben?
A zártkerti telkek négyzetméterára 10 ezer forintról 9 ezer forintra csökkent. Ugyanakkor az átlagár 11 millió forintról 13 millió forintra emelkedett.
Ez azt jelenti, hogy az elmúlt egy évben nagyobb területű ingatlanok kerültek piacra.
A kínálat 34 százalékkal bővült ebben a szegmensben. Ebben szerepet játszhat az Otthon Start program szabályváltozása, amely lehetővé tette külterületi ingatlanok finanszírozását is 3 százalékos hitellel. Ennek hatására több korábban beragadt ingatlan jelent meg a piacon.
